SHOEI DOWNSTAIRSは、傾斜地に建つ築36年（2024年現在）の鉄筋コンクリート賃貸マンション「RESIDENCE SHOEI 2号館」の半地下に位置している。
この階には、ワンルムームが10戸程あり、半地下ということで、あまり人気のなかった空室が目立つこの階をリノベーションすることにした。ただのリフォームでなく、価値を上げることを目的にしたリノベーションとして、まず、この階の名称を、「SHOEI DOWNSTAIRS」とし、階下の特別な空間であるという意味を持たせることとした。一番人気の無かった一番奥の部屋をイベントルームとしてこの階のモニュメンタルなモデルルームにし、他の部屋を「県内初の取り組みのDIY FREE原状回復無し」の賃貸アパートメントとして入居者を募集することにした。モデルルームの全体のイメージは、ブルックリンテイストやファクトリーテイストを取入れた、ラフ＆ビンテージな隠れ家で、コンクリートやアイアン、ステンレス、木など素材そのものを生かした仕上げとした。日常の景色とは違った、時の経過を感じる癒しの空間となっている。
